10 Chemin PARENT · La Pêche
Valeur estimée
622 300 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 246,4 m² · constr. 1930 · terrain 11 163,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 163,8 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 234 400 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446154421000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
82035446154421000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
454 750 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 84 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, chemin Shouldice, La Pêche 2025-04-14 · 3.1 km · Vendu 1 098 800 $ (3 730 $/m²) 294,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 149 $ · Ajust. superficie −89 888 $ · Ajust. âge −109 880 $ | 1 045 181 $ Poids 0 % |
| 2 | 30, chemin Townsend, La Pêche 2026-06-02 · 4.0 km · Vendu 810 000 $ (3 571 $/m²) 226,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 774 214 $ Poids 0 % |
| 3 | 7, chemin Foubert, La Pêche 2025-02-07 · 4.2 km · Vendu 545 200 $ (2 484 $/m²) 219,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +101 963 $ · Ajust. superficie +33 407 $ · Ajust. âge −54 520 $ | 626 051 $ Poids 0 % |