616 Chemin ERABLES · La Pêche
Valeur estimée
248 800 $
Autre · 4 342 $/m² · 57,3 m² · constr. 1950 · terrain 554,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
85 200 $
Rôle antérieur 52 300 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446164632600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
60 200 $
Rôle antérieur
52 300 $
ID provincial
82035446164632600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 43 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Léo, La Pêche 2026-08-28 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (8 796 $/m²) 54 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 514 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 513 264 $ Poids 16 % |
| 2 | 84, Chemin Moncrieff, La Pêche 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 912 $/m²) 59,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 412 900 $ Poids 12 % |
| 3 | 173, chemin du Lac-Johnston, La Pêche 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (5 839 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −32 701 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 415 604 $ Poids 1 % |