85 Chemin TOWNSEND · La Pêche

Valeur estimée

542 300 $

Chalet · 3 124 $/m² · 173,6 m² · constr. 1940 · terrain 3 490 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 542 300 $

P10 304 000 $P90 848 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

173,6 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 490 m²

Frontage

80,6 m

CUBF

1100

Usage

Chalet ou maison de villégiature

Valeur au rôle 2026 — composition

392 300 $

44 %

56 %

Terrain 172 900 $Bâtiment 219 400 $

Rôle antérieur 241 700 $ +62.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

446593207800000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1940

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

58001

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

172 900 $

Valeur bâtiment

219 400 $

Rôle antérieur

241 700 $

ID provincial

82035446593207800000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

436 000 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

739 700 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.5 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

460 000 $

$/m² médian

4 517

Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur

Position dans La Pêche

P77

Vaut plus que 77 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021356 500 $

2022398 600 $+12 %

2023393 500 $-1 %

2024366 500 $-7 %

2025446 700 $+22 %

2026436 000 $-2 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	61, Chemin du Lac-Notre-Dame, La Pêche 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 688 000 $ (4 014 $/m²) 171,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +127 803 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −68 800 $	751 419 $ Poids 3 %
2	443, chemin du Lac-Bernard, La Pêche 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 805 000 $ (4 005 $/m²) 201 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −54 868 $ · Ajust. âge −80 500 $	736 105 $ Poids 3 %
3	34C, chemin Albert-Labelle, La Pêche 2025-09-22 · 3.1 km · Vendu 685 000 $ (4 515 $/m²) 151,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +49 445 $ · Ajust. âge −58 225 $	739 693 $ Poids 1 %

Vente

Prix ajusté

61, Chemin du Lac-Notre-Dame, La Pêche

2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 688 000 $ (4 014 $/m²)

171,4 m² · constr. 1976

Ajust. marché +127 803 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −68 800 $

751 419 $

Poids 3 %

443, chemin du Lac-Bernard, La Pêche

2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 805 000 $ (4 005 $/m²)

201 m² · constr. 1990

Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −54 868 $ · Ajust. âge −80 500 $

736 105 $

Poids 3 %

34C, chemin Albert-Labelle, La Pêche

2025-09-22 · 3.1 km · Vendu 685 000 $ (4 515 $/m²)

151,7 m² · constr. 1957

Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +49 445 $ · Ajust. âge −58 225 $

739 693 $

Poids 1 %

06 — Suivi

85 Chemin TOWNSEND · La Pêche

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