40 Chemin PIC-BOIS · La Pêche
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 141,9 m² · constr. 1978 · terrain 17 087,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 087,1 m²
Frontage
84,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 285 300 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455690563700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
82035455690563700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 81 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, route Principale Est, La Pêche 2026-04-10 · 680 m · Vendu 203 760 $ (1 532 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 198 474 $ Poids 73 % |
| 2 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 955 m · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +72 092 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 906 298 $ Poids 35 % |
| 3 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +49 665 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 664 305 $ Poids 16 % |
| 4 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +62 326 $ · Ajust. âge +34 140 $ | 712 452 $ Poids 14 % |
| 5 | 70, Chemin Fortin, La Pêche 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 690 888 $ (4 516 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 520 $ · Ajust. superficie −25 062 $ · Ajust. âge −69 089 $ | 729 257 $ Poids 11 % |
| 6 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 811 220 $ Poids 7 % |
| 7 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 706 898 $ Poids 2 % |
| 8 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 021 $ Poids 1 % |
| 9 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +27 148 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 673 054 $ Poids 1 % |
| 10 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 3.2 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +51 375 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 608 739 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 3.3 km · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −43 579 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 806 349 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 3.3 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +51 375 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 608 739 $ Poids 0 % |