20 Chemin HORACE-CROSS · La Pêche
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 6 234 $/m² · 94,1 m² · constr. 1999 · terrain 4 756,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 756,5 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 600 $
Rôle antérieur 335 400 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455695008900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
82035455695008900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 81 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Horace-Cross, La Pêche 2025-09-30 · 630 m · Vendu 555 000 $ (6 146 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 643 080 $ Poids 65 % |
| 2 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 339 534 $ Poids 44 % |
| 3 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 546 m · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 632 717 $ Poids 40 % |
| 4 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 128 737 $ Poids 31 % |
| 5 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 369 900 $ (4 742 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie +38 176 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 478 121 $ Poids 26 % |
| 6 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +30 941 $ · Ajust. âge +29 980 $ | 387 512 $ Poids 26 % |
| 7 | 18, chemin Powers, La Pêche 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +24 716 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 457 473 $ Poids 23 % |
| 8 | 313, Route Principale, La Pêche 2024-04-16 · 400 m · Vendu 735 000 $ (7 485 $/m²) 98,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 967 246 $ Poids 21 % |
| 9 | 4, chemin Richard, La Pêche 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 691 $ · Ajust. superficie +30 941 $ · Ajust. âge +29 980 $ | 416 412 $ Poids 11 % |
| 10 | 175, chemin Murray, La Pêche 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +38 238 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 613 975 $ Poids 10 % |
| 11 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −30 964 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 649 862 $ Poids 9 % |
| 12 | 18, chemin Jean-Marc, La Pêche 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 734 $/m²) 77,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +40 240 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 509 543 $ Poids 9 % |