41 Chemin HORACE-CROSS · La Pêche
Valeur estimée
452 300 $
Chalet · 4 906 $/m² · 92,2 m² · constr. 1958 · terrain 2 551 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 551 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 228 100 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455698191600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
82035455698191600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
214 380 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 68 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Horace-Cross, La Pêche 2025-09-30 · 504 m · Vendu 555 000 $ (6 146 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 556 766 $ Poids 70 % |
| 2 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 340 m · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 548 162 $ Poids 42 % |
| 3 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −14 821 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 182 $ Poids 39 % |
| 4 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 117 850 $ Poids 33 % |
| 5 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 369 900 $ (4 742 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie +33 670 $ · Ajust. âge −22 194 $ | 414 432 $ Poids 25 % |
| 6 | 18, chemin Powers, La Pêche 2024-12-19 · 962 m · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +20 835 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 416 742 $ Poids 25 % |
| 7 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +27 289 $ · Ajust. âge −17 988 $ | 335 892 $ Poids 25 % |
| 8 | 313, Route Principale, La Pêche 2024-04-16 · 447 m · Vendu 735 000 $ (7 485 $/m²) 98,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie −22 454 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 842 536 $ Poids 20 % |
| 9 | 175, chemin Murray, La Pêche 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +32 973 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 521 936 $ Poids 13 % |
| 10 | 4, chemin Richard, La Pêche 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 691 $ · Ajust. superficie +27 289 $ · Ajust. âge −17 988 $ | 364 793 $ Poids 10 % |
| 11 | 18, chemin Jean-Marc, La Pêche 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 734 $/m²) 77,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +35 743 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 470 370 $ Poids 9 % |
| 12 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −35 992 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 572 034 $ Poids 9 % |