55 Chemin FORTIN · La Pêche
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 149,1 m² · constr. 1992 · terrain 3 700 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 326 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455715631500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
326 600 $
ID provincial
82035455715631500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 83 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Chemin Fortin, La Pêche 2024-12-17 · 204 m · Vendu 690 888 $ (4 516 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 520 $ · Ajust. superficie −8 805 $ · Ajust. âge −69 089 $ | 745 513 $ Poids 45 % |
| 2 | 271, route Principale Est, La Pêche 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 203 760 $ (1 532 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 203 989 $ Poids 41 % |
| 3 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 451 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +67 280 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 681 920 $ Poids 31 % |
| 4 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +97 289 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 931 495 $ Poids 25 % |
| 5 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 834 m · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 837 706 $ Poids 21 % |
| 6 | 2, chemin Leo, La Pêche 2025-02-10 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 400 $/m²) 178,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −20 647 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 108 $ Poids 3 % |