7 Chemin BRIAN · La Pêche
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 106,3 m² · constr. 1983 · terrain 3 775 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 775 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 211 000 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455791397900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
82035455791397900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
214 380 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 70 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 837 m · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 289 $ Poids 66 % |
| 2 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 293 m · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −52 494 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 781 713 $ Poids 52 % |
| 3 | 114, chemin Horace-Cross, La Pêche 2025-09-30 · 444 m · Vendu 555 000 $ (6 146 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +49 169 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 636 172 $ Poids 50 % |
| 4 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 161 m · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +25 464 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 624 038 $ Poids 40 % |
| 5 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 361 060 $ Poids 38 % |
| 6 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 904 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −37 432 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 577 208 $ Poids 29 % |
| 7 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −24 686 $ · Ajust. âge +48 365 $ | 639 665 $ Poids 28 % |
| 8 | 313, Route Principale, La Pêche 2024-04-16 · 716 m · Vendu 735 000 $ (7 485 $/m²) 98,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +30 313 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 987 178 $ Poids 17 % |
| 9 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 637 349 $ Poids 15 % |
| 10 | 5, chemin Poliquin, La Pêche 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (5 724 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +59 246 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 638 709 $ Poids 5 % |