17 Chemin BEAVER POND · La Pêche
Valeur estimée
111 300 $
Autre · constr. 2007 · terrain 9 480,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 480,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
64 800 $
Rôle antérieur 35 800 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455805744500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
22 300 $
Rôle antérieur
35 800 $
ID provincial
82035455805744500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 13 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin O.-Bertrand, La Pêche 2026-07-24 · 253 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 40, chemin du Beaver Pond, La Pêche 2025-06-18 · 220 m · Vendu 173 000 $ Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 286 $ Poids 46 % |
| 3 | 46, chemin du Beaver Pond, La Pêche 2025-06-18 · 264 m · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 066 $ Poids 46 % |
| 4 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 866 m · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 142 616 $ Poids 45 % |
| 5 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 946 m · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 600 551 $ Poids 40 % |
| 6 | 193, chemin Murray, La Pêche 2025-04-11 · 607 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 951 $ Poids 35 % |
| 7 | 117A, chemin Murray, La Pêche 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 65 314 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 314 $ Poids 34 % |
| 8 | 6, chemin Léo, La Pêche 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (8 796 $/m²) 54 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 500 $ Poids 34 % |
| 9 | 85, chemin Fortin, La Pêche 2025-01-23 · 763 m · Vendu 69 900 $ Ajust. marché +13 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 308 $ Poids 27 % |
| 10 | 116, chemin Horace-Cross, La Pêche 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 455 $ Poids 26 % |
| 11 | 109, chemin Murray, La Pêche 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (5 479 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 463 946 $ Poids 25 % |
| 12 | 111, chemin Murray, La Pêche 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 312 $ Poids 24 % |