23 Chemin BOB-BEAUREGARD · La Pêche
Valeur estimée
255 500 $
Chalet · 4 175 $/m² · 61,2 m² · constr. 1950 · terrain 3 432,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 432,5 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 161 100 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455944926400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
82035455944926400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 44 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Léo, La Pêche 2026-08-28 · 253 m · Vendu 475 000 $ (8 796 $/m²) 54 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 667 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 530 417 $ Poids 78 % |
| 2 | 6, chemin Gibson, La Pêche 2025-04-10 · 619 m · Vendu 207 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +27 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 213 833 $ Poids 35 % |
| 3 | 58, chemin O.-Bertrand, La Pêche 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 000 $ Poids 34 % |
| 4 | 40, chemin du Beaver Pond, La Pêche 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 173 000 $ Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 286 $ Poids 29 % |
| 5 | 46, chemin du Beaver Pond, La Pêche 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 066 $ Poids 29 % |
| 6 | 46, chemin Gero, La Pêche 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 902 $ Poids 27 % |
| 7 | 50, Chemin Bob-Beauregard, La Pêche 2024-06-06 · 277 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 728 $ Poids 18 % |
| 8 | 193, chemin Murray, La Pêche 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 951 $ Poids 15 % |
| 9 | 23, chemin Cloutier, La Pêche 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 837 $ Poids 14 % |
| 10 | 174, chemin Émile-Robert, La Pêche 2024-04-25 · 677 m · Vendu 278 321 $ Ajust. marché +65 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 243 $ Poids 13 % |
| 11 | 96, chemin Gero, La Pêche 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 323 $ Poids 13 % |
| 12 | chemin Géro, La Pêche 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 158 500 $ Ajust. marché +31 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 477 $ Poids 11 % |