12 Chemin LEO · La Pêche
Valeur estimée
216 200 $
Autre · 4 359 $/m² · 49,6 m² · constr. 1950 · terrain 4 795,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 795,1 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 120 100 $ +84.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455977204900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
65 300 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
82035455977204900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
461 150 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 39 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Léo, La Pêche 2026-08-28 · 111 m · Vendu 475 000 $ (8 796 $/m²) 54 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 479 398 $ Poids 88 % |
| 2 | 84, Chemin Moncrieff, La Pêche 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (5 912 $/m²) 59,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −28 378 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 390 138 $ Poids 1 % |