163 Chemin LAC-JOHNSTON · La Pêche
Valeur estimée
337 000 $
Chalet · 4 720 $/m² · 71,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 951 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
53 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 186 600 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456329134900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
82035456329134900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 54 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin Lockeberg, La Pêche 2025-02-10 · 827 m · Vendu 185 000 $ (2 670 $/m²) 69,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 902 $ Poids 38 % |
| 2 | 173, chemin du Lac-Johnston, La Pêche 2024-06-21 · 122 m · Vendu 400 000 $ (5 839 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 484 771 $ Poids 27 % |
| 3 | 64, Chemin Moore, La Pêche 2024-05-03 · 611 m · Vendu 265 500 $ (3 480 $/m²) 76,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 320 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 324 879 $ Poids 19 % |
| 4 | 319, Chemin des Érables, La Pêche 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 373 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −22 092 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 311 856 $ Poids 4 % |
| 5 | 14, chemin du Lac-Notre-Dame, La Pêche 2025-08-01 · 3.4 km · Vendu 438 000 $ (5 840 $/m²) 75 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 419 856 $ Poids 0 % |
| 6 | 34, chemin des Générations, La Pêche 2024-08-16 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 364 676 $ Poids 0 % |
| 7 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 3.7 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie −25 861 $ · Ajust. âge +3 174 $ | 358 747 $ Poids 0 % |
| 8 | 84, Chemin Moncrieff, La Pêche 2024-06-18 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (5 912 $/m²) 59,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +36 064 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 479 080 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, croissant du Lac, La Pêche 2025-02-03 · 3.9 km · Vendu 295 500 $ (3 639 $/m²) 81,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 264 $ · Ajust. superficie −17 832 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 303 383 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, chemin des Beaux-Arbres, La Pêche 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 393 500 $ (6 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 164 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge +27 545 $ | 477 257 $ Poids 0 % |
| 11 | 94, Chemin Comeau, La Pêche 2024-09-23 · 4.2 km · Vendu 418 500 $ (5 780 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 431 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge −23 017 $ | 477 023 $ Poids 0 % |