80 Chemin BOIS · La Pêche
Valeur estimée
430 200 $
Chalet · 5 992 $/m² · 71,8 m² · constr. 1965 · terrain 3 583 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 583 m²
Frontage
77 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 277 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456725270500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
82035456725270500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 65 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin des Beaux-Arbres, La Pêche 2025-05-29 · 786 m · Vendu 393 500 $ (6 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 164 $ · Ajust. superficie +22 268 $ · Ajust. âge +29 513 $ | 480 445 $ Poids 42 % |
| 2 | 7, Chemin du Montagnard, La Pêche 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (6 948 $/m²) 69,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 474 973 $ Poids 21 % |
| 3 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 314 m · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie −25 117 $ · Ajust. âge +4 761 $ | 361 079 $ Poids 21 % |
| 4 | 94, Chemin Comeau, La Pêche 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 418 500 $ (5 780 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 431 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 480 272 $ Poids 20 % |
| 5 | 53, chemin Doane, La Pêche 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 576 000 $ (6 817 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −43 285 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 522 678 $ Poids 9 % |
| 6 | 18, chemin Radson, La Pêche 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (2 050 $/m²) 80,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 183 101 $ Poids 8 % |
| 7 | 9, chemin Quinn, La Pêche 2024-11-26 · 2.0 km · Vendu 206 000 $ (2 509 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 238 413 $ Poids 5 % |
| 8 | 185, chemin du Lac-Bernard Nord, Low 2026-03-25 · 2.7 km · Vendu 369 000 $ (4 517 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie −22 357 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 337 924 $ Poids 3 % |
| 9 | 34, chemin des Générations, La Pêche 2024-08-16 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 366 941 $ Poids 1 % |
| 10 | 14, chemin Lockeberg, La Pêche 2025-02-10 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (2 670 $/m²) 69,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 241 436 $ Poids 1 % |
| 11 | 64, Chemin Moore, La Pêche 2024-05-03 · 3.3 km · Vendu 265 500 $ (3 480 $/m²) 76,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 320 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge +19 913 $ | 326 903 $ Poids 0 % |
| 12 | 173, chemin du Lac-Johnston, La Pêche 2024-06-21 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (5 839 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +9 635 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 487 939 $ Poids 0 % |