32 Chemin MCLAINE · La Pêche
Valeur estimée
698 800 $
Chalet · terrain 4 920,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 920,5 m²
Frontage
219 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
778 500 $
Rôle antérieur 557 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456768329800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
520 900 $
Rôle antérieur
557 200 $
ID provincial
82035456768329800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 839
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 89 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-09-10 · 725 m · Vendu 532 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 500 $ Poids 55 % |
| 2 | 17, chemin du Crépuscule, La Pêche 2026-02-20 · 790 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 738 $ Poids 47 % |
| 3 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 956 m · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 000 $ Poids 45 % |
| 4 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 785 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 721 $ Poids 43 % |
| 5 | 6, chemin des Beaux-Arbres, La Pêche 2025-05-29 · 248 m · Vendu 393 500 $ (6 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 664 $ Poids 41 % |
| 6 | 443, chemin du Lac-Bernard, La Pêche 2025-06-04 · 300 m · Vendu 805 000 $ (4 005 $/m²) 201 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 474 $ Poids 41 % |
| 7 | 126, chemin des Bois, La Pêche 2025-10-01 · 873 m · Vendu 565 000 $ (5 122 $/m²) 110,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 354 $ Poids 37 % |
| 8 | 34C, chemin Albert-Labelle, La Pêche 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 515 $/m²) 151,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 474 $ Poids 30 % |
| 9 | 3, chemin Brennan, La Pêche 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (6 859 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 000 $ Poids 26 % |
| 10 | 158, Chemin Kalalla, La Pêche 2026-10-14 · 1.6 km · Vendu 175 600 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 600 $ Poids 23 % |
| 11 | 93, chemin Comeau, La Pêche 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 212 703 $ Ajust. marché +2 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 385 $ Poids 23 % |
| 12 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 288 m · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 434 $ Poids 23 % |