96 Chemin BAIE-REGATTA · La Pêche
Valeur estimée
324 500 $
Chalet · 4 011 $/m² · 80,9 m² · constr. 1950 · terrain 428,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
201 100 $
Rôle antérieur 130 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456827210700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
82035456827210700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 53 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 194 m · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 763 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 012 237 $ Poids 75 % |
| 2 | 7, Chemin du Montagnard, La Pêche 2026-07-10 · 719 m · Vendu 485 000 $ (6 948 $/m²) 69,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 564 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 064 $ Poids 58 % |
| 3 | 53, chemin Doane, La Pêche 2025-08-19 · 841 m · Vendu 576 000 $ (6 817 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 553 694 $ Poids 53 % |
| 4 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 868 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −17 679 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 363 742 $ Poids 52 % |
| 5 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 865 m · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −32 473 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 387 327 $ Poids 45 % |
| 6 | 185, chemin du Lac-Bernard Nord, Low 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (4 517 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 358 474 $ Poids 34 % |
| 7 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge −19 044 $ | 354 204 $ Poids 21 % |
| 8 | 18, chemin Radson, La Pêche 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (2 050 $/m²) 80,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 052 $ Poids 17 % |
| 9 | 94, Chemin Comeau, La Pêche 2024-09-23 · 1.2 km · Vendu 418 500 $ (5 780 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 431 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 485 647 $ Poids 16 % |
| 10 | 9, chemin Quinn, La Pêche 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 206 000 $ (2 509 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 234 379 $ Poids 6 % |
| 11 | 3, chemin Quinn, La Pêche 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 355 $/m²) 92,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 295 $ Poids 3 % |
| 12 | 20, chemin Olivier-Lévesque, La Pêche 2025-07-09 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 394 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −6 132 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 112 963 $ Poids 2 % |