18 Chemin UPPADABAY · La Pêche
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 7 607 $/m² · 88,4 m² · constr. 2002 · terrain 2 979 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 979 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 700 $
Rôle antérieur 504 400 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456851129600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
498 500 $
Rôle antérieur
504 400 $
ID provincial
82035456851129600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 87 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 662 m · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 421 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 103 579 $ Poids 80 % |
| 2 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 722 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 017 $ Poids 68 % |
| 3 | 53, chemin Doane, La Pêche 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (6 817 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 648 376 $ Poids 39 % |
| 4 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 497 639 $ Poids 37 % |
| 5 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 557 m · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 418 942 $ Poids 33 % |
| 6 | 18, chemin Radson, La Pêche 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (2 050 $/m²) 80,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 238 $ Poids 22 % |
| 7 | 9, chemin Quinn, La Pêche 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 206 000 $ (2 509 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 274 688 $ Poids 11 % |
| 8 | 94, Chemin Comeau, La Pêche 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 418 500 $ (5 780 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 431 $ · Ajust. superficie +46 243 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 591 024 $ Poids 10 % |
| 9 | 3, chemin Quinn, La Pêche 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 355 $/m²) 92,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 391 876 $ Poids 7 % |
| 10 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 2.8 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 482 $ · Ajust. âge +61 560 $ | 658 078 $ Poids 2 % |
| 11 | 68, chemin des Générations, La Pêche 2025-11-06 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 889 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 267 452 $ Poids 1 % |
| 12 | 16, Route 105, Low 2024-05-08 · 3.5 km · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 251 559 $ Poids 0 % |