8 Chemin BEAUX-ARBRES · La Pêche
Valeur estimée
420 800 $
Chalet · 6 290 $/m² · 66,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 388,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
307 800 $
Rôle antérieur 227 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456871044800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
227 600 $
ID provincial
82035456871044800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±1.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 64 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin des Beaux-Arbres, La Pêche 2025-05-29 · 21 m · Vendu 393 500 $ (6 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 164 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +27 545 $ | 463 530 $ Poids 64 % |
| 2 | 7, Chemin du Montagnard, La Pêche 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (6 948 $/m²) 69,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 455 525 $ Poids 38 % |
| 3 | 94, Chemin Comeau, La Pêche 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 418 500 $ (5 780 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 431 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge −23 017 $ | 464 017 $ Poids 12 % |
| 4 | 34, chemin des Générations, La Pêche 2024-08-16 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 355 232 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, chemin Lockeberg, La Pêche 2025-02-10 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (2 670 $/m²) 69,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 234 895 $ Poids 0 % |
| 6 | 64, Chemin Moore, La Pêche 2024-05-03 · 3.9 km · Vendu 265 500 $ (3 480 $/m²) 76,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 320 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 317 050 $ Poids 0 % |
| 7 | 173, chemin du Lac-Johnston, La Pêche 2024-06-21 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (5 839 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 471 633 $ Poids 0 % |