44 Chemin OAKRIDGE · La Pêche
Valeur estimée
357 000 $
Chalet · 4 864 $/m² · 73,4 m² · constr. 1990 · terrain 4 285 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 285 m²
Frontage
46 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
208 600 $
Rôle antérieur 142 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456974522200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
82035456974522200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 56 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Chemin du Montagnard, La Pêche 2026-07-10 · 890 m · Vendu 485 000 $ (6 948 $/m²) 69,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 507 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 541 157 $ Poids 67 % |
| 2 | 185, chemin du Lac-Bernard Nord, Low 2026-03-25 · 756 m · Vendu 369 000 $ (4 517 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 341 537 $ Poids 60 % |
| 3 | 53, chemin Doane, La Pêche 2025-08-19 · 96 m · Vendu 576 000 $ (6 817 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −37 832 $ · Ajust. âge −23 040 $ | 562 692 $ Poids 52 % |
| 4 | 6, chemin des Beaux-Arbres, La Pêche 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 393 500 $ (6 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 164 $ · Ajust. superficie +27 148 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 495 163 $ Poids 25 % |
| 5 | 18, chemin Radson, La Pêche 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 050 $/m²) 80,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 866 $ Poids 24 % |
| 6 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie −22 140 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 391 034 $ Poids 6 % |
| 7 | 94, Chemin Comeau, La Pêche 2024-09-23 · 2.1 km · Vendu 418 500 $ (5 780 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 431 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +31 388 $ | 537 208 $ Poids 5 % |
| 8 | 9, chemin Quinn, La Pêche 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 206 000 $ (2 509 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 255 870 $ Poids 5 % |