5 Chemin BRISEBOIS · La Pêche
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 103,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 432 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 187 100 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465615300500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
202 500 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
82035465615300500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 68 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 416 m · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −61 243 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 772 964 $ Poids 43 % |
| 2 | 114, chemin Horace-Cross, La Pêche 2025-09-30 · 867 m · Vendu 555 000 $ (6 146 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +41 487 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 592 414 $ Poids 43 % |
| 3 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +5 646 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 356 649 $ Poids 35 % |
| 4 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 124 793 $ Poids 34 % |
| 5 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 716 m · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +18 833 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 578 932 $ Poids 34 % |
| 6 | 313, Route Principale, La Pêche 2024-04-16 · 145 m · Vendu 735 000 $ (7 485 $/m²) 98,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 893 297 $ Poids 22 % |
| 7 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −30 796 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 568 119 $ Poids 21 % |
| 8 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −43 549 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 571 091 $ Poids 19 % |
| 9 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 602 733 $ Poids 8 % |