14 Chemin GIBSON · La Pêche
Valeur estimée
227 000 $
Chalet · 4 011 $/m² · 56,6 m² · constr. 1968 · terrain 786 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786 m²
Frontage
38 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
182 600 $
Rôle antérieur 113 800 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465900909500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 600 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
82035465900909500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 41 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Léo, La Pêche 2026-08-28 · 722 m · Vendu 475 000 $ (8 796 $/m²) 54 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 435 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 533 935 $ Poids 77 % |
| 2 | 46, chemin Gero, La Pêche 2026-04-17 · 959 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 902 $ Poids 44 % |
| 3 | 6, chemin Gibson, La Pêche 2025-04-10 · 101 m · Vendu 207 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +27 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 245 $ | 227 288 $ Poids 41 % |
| 4 | 46, chemin du Beaver Pond, La Pêche 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 066 $ Poids 29 % |
| 5 | 40, chemin du Beaver Pond, La Pêche 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 173 000 $ Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 286 $ Poids 29 % |
| 6 | 58, chemin O.-Bertrand, La Pêche 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 000 $ Poids 29 % |
| 7 | 96, chemin Gero, La Pêche 2024-10-31 · 883 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 323 $ Poids 20 % |
| 8 | 50, Chemin Bob-Beauregard, La Pêche 2024-06-06 · 425 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 728 $ Poids 17 % |
| 9 | 193, chemin Murray, La Pêche 2025-04-11 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 951 $ Poids 17 % |
| 10 | chemin Géro, La Pêche 2024-09-12 · 1.0 km · Vendu 158 500 $ Ajust. marché +31 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 477 $ Poids 16 % |
| 11 | 174, chemin Émile-Robert, La Pêche 2024-04-25 · 439 m · Vendu 278 321 $ Ajust. marché +65 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 243 $ Poids 15 % |
| 12 | 4, chemin P. - Halpin, La Pêche 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 819 $ Poids 14 % |