21 Chemin POLIQUIN · La Pêche
Valeur estimée
176 700 $
Autre · 2 850 $/m² · 62 m² · constr. 1970 · terrain 976,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
135 100 $
Rôle antérieur 78 600 $ +71.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465931625000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
64 800 $
Rôle antérieur
78 600 $
ID provincial
82035465931625000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 30 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Léo, La Pêche 2026-08-28 · 881 m · Vendu 475 000 $ (8 796 $/m²) 54 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 185 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 685 $ Poids 54 % |
| 2 | 46, chemin Gero, La Pêche 2026-04-17 · 703 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 902 $ Poids 54 % |
| 3 | 6, chemin Gibson, La Pêche 2025-04-10 · 317 m · Vendu 207 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +27 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 229 358 $ Poids 40 % |
| 4 | 279, chemin Shouldice, La Pêche 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 419 $ Poids 35 % |
| 5 | 96, chemin Gero, La Pêche 2024-10-31 · 629 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 323 $ Poids 24 % |
| 6 | 46, chemin du Beaver Pond, La Pêche 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 066 $ Poids 23 % |
| 7 | 40, chemin du Beaver Pond, La Pêche 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 173 000 $ Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 286 $ Poids 23 % |
| 8 | 58, chemin O.-Bertrand, La Pêche 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 000 $ Poids 20 % |
| 9 | chemin Géro, La Pêche 2024-09-12 · 786 m · Vendu 158 500 $ Ajust. marché +31 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 477 $ Poids 19 % |
| 10 | 4, chemin P. - Halpin, La Pêche 2024-08-14 · 783 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 819 $ Poids 18 % |
| 11 | 50, Chemin Bob-Beauregard, La Pêche 2024-06-06 · 661 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 728 $ Poids 16 % |
| 12 | 174, chemin Émile-Robert, La Pêche 2024-04-25 · 700 m · Vendu 278 321 $ Ajust. marché +65 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 243 $ Poids 13 % |