280 Chemin SHOULDICE · La Pêche
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 120,7 m² · constr. 2012 · terrain 8 113 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 113 m²
Frontage
119,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 258 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466060462300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
82035466060462300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 75 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 618 076 $ Poids 16 % |
| 2 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2026-02-19 · 2.7 km · Vendu 434 500 $ (3 936 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 649 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge +34 760 $ | 525 177 $ Poids 3 % |
| 3 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 153 108 $ Poids 3 % |
| 4 | 6B, chemin des Érables, La Pêche 2024-12-11 · 2.5 km · Vendu 252 768 $ (2 121 $/m²) 119,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge +25 277 $ | 328 119 $ Poids 3 % |
| 5 | 61, chemin Fox Run, La Pêche 2025-08-28 · 2.8 km · Vendu 593 500 $ (5 332 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge +20 773 $ | 688 344 $ Poids 2 % |
| 6 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2024-05-15 · 2.7 km · Vendu 317 000 $ (2 871 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge +25 360 $ | 416 034 $ Poids 1 % |
| 7 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 3.2 km · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 912 762 $ Poids 1 % |
| 8 | 29, Chemin Davidson, La Pêche 2024-04-02 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 253 526 $ Poids 1 % |
| 9 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 3.0 km · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +63 661 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 726 360 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 3.4 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 639 213 $ Poids 0 % |
| 11 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 3.2 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +39 433 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 756 659 $ Poids 0 % |
| 12 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 3.7 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +27 086 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 930 965 $ Poids 0 % |