281 Chemin SHOULDICE · La Pêche
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 127,3 m² · constr. 1956 · terrain 4 047,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047,5 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 199 800 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466062981200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
199 800 $
ID provincial
82035466062981200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 64 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 530 560 $ Poids 12 % |
| 2 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2026-02-19 · 2.5 km · Vendu 434 500 $ (3 936 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 649 $ · Ajust. superficie +33 257 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 459 955 $ Poids 4 % |
| 3 | 6B, chemin des Érables, La Pêche 2024-12-11 · 2.4 km · Vendu 252 768 $ (2 121 $/m²) 119,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge −25 277 $ | 284 563 $ Poids 3 % |
| 4 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 138 858 $ Poids 2 % |
| 5 | 61, chemin Fox Run, La Pêche 2025-08-28 · 2.9 km · Vendu 593 500 $ (5 332 $/m²) 111,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 009 $ · Ajust. superficie +42 659 $ · Ajust. âge −59 350 $ | 625 818 $ Poids 1 % |
| 6 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2024-05-15 · 2.5 km · Vendu 317 000 $ (2 871 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +24 263 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 368 449 $ Poids 1 % |
| 7 | 29, Chemin Davidson, La Pêche 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 241 440 $ Poids 1 % |
| 8 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 3.4 km · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +20 998 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 855 204 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 3.5 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 628 585 $ Poids 0 % |
| 10 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 3.3 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +56 900 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 664 926 $ Poids 0 % |
| 11 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 3.9 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +50 005 $ · Ajust. âge +23 523 $ | 898 997 $ Poids 0 % |
| 12 | 271, route Principale Est, La Pêche 2026-04-10 · 4.1 km · Vendu 203 760 $ (1 532 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 187 290 $ Poids 0 % |