279 Chemin SHOULDICE · La Pêche
Valeur estimée
641 100 $
Autre · terrain 447 691,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
447 691,2 m²
Frontage
844,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 351 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466073874200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 600 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
82035466073874200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 85 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, chemin Shouldice, La Pêche 2026-04-09 · 149 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 419 $ Poids 66 % |
| 2 | 46, chemin Gero, La Pêche 2026-04-17 · 771 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 902 $ Poids 51 % |
| 3 | 125, chemin Shouldice, La Pêche 2025-12-19 · 822 m · Vendu 862 500 $ Ajust. marché +76 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 038 $ Poids 45 % |
| 4 | 296, chemin Shouldice, La Pêche 2025-04-14 · 751 m · Vendu 1 098 800 $ (3 730 $/m²) 294,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 949 $ Poids 33 % |
| 5 | 5, chemin Poliquin, La Pêche 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 724 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 462 $ Poids 29 % |
| 6 | 96, chemin Gero, La Pêche 2024-10-31 · 788 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 323 $ Poids 22 % |
| 7 | chemin Géro, La Pêche 2024-09-12 · 589 m · Vendu 158 500 $ Ajust. marché +31 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 477 $ Poids 22 % |
| 8 | 6, chemin Gibson, La Pêche 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 207 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +27 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 533 $ Poids 18 % |
| 9 | 4, chemin P. - Halpin, La Pêche 2024-08-14 · 844 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 819 $ Poids 17 % |
| 10 | 2, chemin Leo, La Pêche 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 400 $/m²) 178,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 755 $ Poids 16 % |
| 11 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 201 $ Poids 8 % |
| 12 | 50, Chemin Bob-Beauregard, La Pêche 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 728 $ Poids 7 % |