125 Chemin SHOULDICE · La Pêche
Valeur estimée
592 800 $
Autre · terrain 205 666 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
205 666 m²
Frontage
270,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
67 200 $
Rôle antérieur 65 400 $ +2.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466151896200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
65 400 $
ID provincial
82035466151896200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±74.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 81 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin Shouldice, La Pêche 2025-12-19 · 27 m · Vendu 862 500 $ Ajust. marché +76 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 038 $ Poids 61 % |
| 2 | 279, chemin Shouldice, La Pêche 2026-04-09 · 972 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 419 $ Poids 44 % |
| 3 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 434 500 $ (3 936 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 149 $ Poids 22 % |
| 4 | 46, chemin Gero, La Pêche 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 902 $ Poids 21 % |
| 5 | 6, chemin Léo, La Pêche 2026-08-28 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (8 796 $/m²) 54 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 17 % |
| 6 | 23, Montée du Belvédère, La Pêche 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 702 $ Poids 16 % |
| 7 | 27, Montée du Belvédère, La Pêche 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 149 000 $ Ajust. marché +27 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 866 $ Poids 15 % |
| 8 | 6, montée du Belvédère, La Pêche 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 304 $ Poids 15 % |
| 9 | 296, chemin Shouldice, La Pêche 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 1 098 800 $ (3 730 $/m²) 294,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 949 $ Poids 13 % |
| 10 | 27, Montée du Belvédère, La Pêche 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 99 000 $ Ajust. marché +19 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 312 $ Poids 13 % |
| 11 | 19, Montée du Belvédère, La Pêche 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 647 $ Poids 13 % |
| 12 | 5, chemin Poliquin, La Pêche 2025-08-20 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (5 724 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 462 $ Poids 10 % |