33 Chemin DAVIDSON · La Pêche
Valeur estimée
719 600 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 131,4 m² · constr. 2018 · terrain 6 859,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 859,3 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 700 $
Rôle antérieur 466 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466277049700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
245712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
614 800 $
Rôle antérieur
466 200 $
ID provincial
82035466277049700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 90 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2026-02-19 · 212 m · Vendu 434 500 $ (3 936 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 649 $ · Ajust. superficie +41 325 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 554 923 $ Poids 60 % |
| 2 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2024-05-15 · 212 m · Vendu 317 000 $ (2 871 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +30 149 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 437 736 $ Poids 16 % |
| 3 | 29, Chemin Davidson, La Pêche 2024-04-02 · 34 m · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 269 113 $ Poids 15 % |
| 4 | 6B, chemin des Érables, La Pêche 2024-12-11 · 3.2 km · Vendu 252 768 $ (2 121 $/m²) 119,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 484 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge +25 277 $ | 339 464 $ Poids 0 % |
| 5 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +33 356 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 641 558 $ Poids 0 % |