12 Chemin PRITCHARD · La Pêche
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 201,1 m² · constr. 1935 · terrain 8 045,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 045,8 m²
Frontage
132,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 235 400 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466383845100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
82035466383845100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 76 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Townsend, La Pêche 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 810 000 $ (3 571 $/m²) 226,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −45 893 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 693 321 $ Poids 3 % |
| 2 | 20, chemin Fairbairn, La Pêche 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 1 000 000 $ (5 461 $/m²) 183,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie +49 153 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 038 516 $ Poids 0 % |
| 3 | 5, chemin des Érables, La Pêche 2025-09-12 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (1 720 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +30 444 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 320 477 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, chemin Leo, La Pêche 2025-02-10 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 400 $/m²) 178,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 287 503 $ Poids 0 % |