7 Chemin CECILE-ROY · La Pêche
Valeur estimée
187 000 $
Autre · constr. 2013 · terrain 129 063,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
129 063,8 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
49 300 $
Rôle antérieur 34 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466796634600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
17 000 $
Rôle antérieur
34 600 $
ID provincial
82035466796634600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 33 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin Cécile-Roy, La Pêche 2025-12-16 · 299 m · Vendu 324 000 $ (2 407 $/m²) 134,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 752 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 385 152 $ Poids 58 % |
| 2 | 34C, chemin Albert-Labelle, La Pêche 2025-09-22 · 365 m · Vendu 685 000 $ (4 515 $/m²) 151,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 816 974 $ Poids 51 % |
| 3 | 8, chemin Quinn, La Pêche 2025-06-09 · 397 m · Vendu 170 000 $ (3 340 $/m²) 50,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 038 $ Poids 43 % |
| 4 | 18, chemin Radson, La Pêche 2025-12-05 · 953 m · Vendu 165 000 $ (2 050 $/m²) 80,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 142 $ Poids 40 % |
| 5 | 20, chemin Olivier-Lévesque, La Pêche 2025-07-09 · 879 m · Vendu 125 000 $ (1 394 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 595 $ Poids 34 % |
| 6 | 3, chemin Brennan, La Pêche 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (6 859 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 874 500 $ Poids 34 % |
| 7 | 9, chemin Quinn, La Pêche 2024-11-26 · 357 m · Vendu 206 000 $ (2 509 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 266 785 $ Poids 29 % |
| 8 | 443, chemin du Lac-Bernard, La Pêche 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (4 005 $/m²) 201 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 951 974 $ Poids 26 % |
| 9 | 17, chemin du Crépuscule, La Pêche 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 004 738 $ Poids 26 % |
| 10 | 4, Chemin Albert-Labelle, La Pêche 2024-10-02 · 301 m · Vendu 360 000 $ (2 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 438 029 $ Poids 25 % |
| 11 | 6, chemin des Beaux-Arbres, La Pêche 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 393 500 $ (6 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 164 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 468 014 $ Poids 19 % |
| 12 | 3, chemin Quinn, La Pêche 2024-06-03 · 319 m · Vendu 310 000 $ (3 355 $/m²) 92,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 398 586 $ Poids 18 % |