39 Chemin LEDUC · La Pêche
Valeur estimée
353 100 $
Chalet · 4 442 $/m² · 79,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 050 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 220 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466896476800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
82035466896476800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 516
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 56 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Radson, La Pêche 2025-12-05 · 190 m · Vendu 165 000 $ (2 050 $/m²) 80,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 186 867 $ Poids 84 % |
| 2 | 9, chemin Quinn, La Pêche 2024-11-26 · 761 m · Vendu 206 000 $ (2 509 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie −3 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 923 $ Poids 33 % |
| 3 | 53, chemin Doane, La Pêche 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (6 817 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −17 041 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 548 922 $ Poids 31 % |
| 4 | 20, chemin Olivier-Lévesque, La Pêche 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 394 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 111 988 $ Poids 27 % |
| 5 | 6, chemin des Beaux-Arbres, La Pêche 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 393 500 $ (6 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 164 $ · Ajust. superficie +45 756 $ · Ajust. âge +19 675 $ | 494 095 $ Poids 16 % |
| 6 | 185, chemin du Lac-Bernard Nord, Low 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 369 000 $ (4 517 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie −4 968 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 355 312 $ Poids 16 % |
| 7 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 974 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 003 026 $ Poids 14 % |
| 8 | 3, chemin Quinn, La Pêche 2024-06-03 · 803 m · Vendu 310 000 $ (3 355 $/m²) 92,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −21 640 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 361 446 $ Poids 13 % |
| 9 | 7, Chemin du Montagnard, La Pêche 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (6 948 $/m²) 69,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 700 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 489 600 $ Poids 9 % |
| 10 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 1.8 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie −10 791 $ · Ajust. âge −3 174 $ | 367 469 $ Poids 9 % |
| 11 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −20 661 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 379 760 $ Poids 7 % |
| 12 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −35 892 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 397 709 $ Poids 4 % |