68 Chemin HERON · La Pêche
Valeur estimée
452 400 $
Chalet · 5 968 $/m² · 75,8 m² · constr. 1967 · terrain 1 524,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,4 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
423 300 $
Rôle antérieur 272 300 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
466925802900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
82035466925802900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 68 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, chemin du Lac-Bernard Nord, Low 2026-03-25 · 915 m · Vendu 369 000 $ (4 517 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 346 957 $ Poids 59 % |
| 2 | 53, chemin Doane, La Pêche 2025-08-19 · 534 m · Vendu 576 000 $ (6 817 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −29 652 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 536 312 $ Poids 53 % |
| 3 | 18, chemin Radson, La Pêche 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (2 050 $/m²) 80,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 188 850 $ Poids 40 % |
| 4 | 7, Chemin du Montagnard, La Pêche 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 948 $/m²) 69,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 493 720 $ Poids 36 % |
| 5 | 6, chemin des Beaux-Arbres, La Pêche 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 393 500 $ (6 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 164 $ · Ajust. superficie +34 469 $ · Ajust. âge +33 448 $ | 496 581 $ Poids 17 % |
| 6 | 9, chemin Quinn, La Pêche 2024-11-26 · 1.8 km · Vendu 206 000 $ (2 509 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 245 491 $ Poids 9 % |
| 7 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −28 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 179 $ Poids 7 % |
| 8 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 371 695 $ Poids 5 % |
| 9 | 20, chemin Olivier-Lévesque, La Pêche 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 394 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −9 685 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 109 410 $ Poids 4 % |
| 10 | 94, Chemin Comeau, La Pêche 2024-09-23 · 2.6 km · Vendu 418 500 $ (5 780 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 431 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 496 017 $ Poids 2 % |