296 Chemin SHOULDICE · La Pêche
Valeur estimée
990 500 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 294,6 m² · constr. 2021 · terrain 8 362,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 362,8 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 600 $
Rôle antérieur 527 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475906554700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
749 900 $
Rôle antérieur
527 500 $
ID provincial
82035475906554700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 98 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, chemin Shouldice, La Pêche 2025-04-14 · 22 m · Vendu 1 098 800 $ (3 730 $/m²) 294,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 949 $ Poids 60 % |
| 2 | 487, chemin Shouldice, La Pêche 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 220 $/m²) 270,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 970 $ Poids 18 % |
| 3 | 7, chemin de la Rivière, La Pêche 2026-08-10 · 4.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 611 $/m²) 332,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 071 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 209 929 $ Poids 0 % |