325 Chemin SHOULDICE · La Pêche
Valeur estimée
565 900 $
Autre · terrain 424 730,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
424 730,8 m²
Frontage
326,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 369 400 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
475988739200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
61171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
394 500 $
Rôle antérieur
369 400 $
ID provincial
82035475988739200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 79 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin Gero, La Pêche 2026-04-17 · 649 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 902 $ Poids 55 % |
| 2 | 279, chemin Shouldice, La Pêche 2026-04-09 · 817 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 419 $ Poids 49 % |
| 3 | 296, chemin Shouldice, La Pêche 2025-04-14 · 506 m · Vendu 1 098 800 $ (3 730 $/m²) 294,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 949 $ Poids 37 % |
| 4 | 487, chemin Shouldice, La Pêche 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 220 $/m²) 270,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 27 % |
| 5 | 5, chemin Poliquin, La Pêche 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (5 724 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 462 $ Poids 25 % |
| 6 | 96, chemin Gero, La Pêche 2024-10-31 · 726 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 323 $ Poids 23 % |
| 7 | chemin Géro, La Pêche 2024-09-12 · 679 m · Vendu 158 500 $ Ajust. marché +31 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 477 $ Poids 21 % |
| 8 | 4, chemin P. - Halpin, La Pêche 2024-08-14 · 545 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 819 $ Poids 20 % |
| 9 | 125, chemin Shouldice, La Pêche 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 862 500 $ Ajust. marché +76 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 038 $ Poids 17 % |
| 10 | 5, chemin des Érables, La Pêche 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (1 720 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 409 $ Poids 15 % |
| 11 | 6, chemin Léo, La Pêche 2026-08-28 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (8 796 $/m²) 54 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 14 % |
| 12 | 6, chemin Gibson, La Pêche 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 207 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +27 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 533 $ Poids 13 % |