21 Chemin CECILE-ROY · La Pêche
Valeur estimée
224 000 $
Chalet · 3 173 $/m² · 70,6 m² · constr. 1964 · terrain 954,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,3 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 112 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476719007300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
82035476719007300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 41 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Radson, La Pêche 2025-12-05 · 636 m · Vendu 165 000 $ (2 050 $/m²) 80,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 181 046 $ Poids 52 % |
| 2 | 9, chemin Quinn, La Pêche 2024-11-26 · 103 m · Vendu 206 000 $ (2 509 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie −14 428 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 235 877 $ Poids 29 % |
| 3 | 6, chemin des Beaux-Arbres, La Pêche 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 393 500 $ (6 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 164 $ · Ajust. superficie +18 607 $ · Ajust. âge +27 545 $ | 474 817 $ Poids 23 % |
| 4 | 53, chemin Doane, La Pêche 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 576 000 $ (6 817 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −47 375 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 518 589 $ Poids 8 % |
| 5 | 7, Chemin du Montagnard, La Pêche 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 485 000 $ (6 948 $/m²) 69,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 779 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 468 379 $ Poids 5 % |
| 6 | 185, chemin du Lac-Bernard Nord, Low 2026-03-25 · 2.6 km · Vendu 369 000 $ (4 517 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie −25 067 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 335 214 $ Poids 3 % |
| 7 | 94, Chemin Comeau, La Pêche 2024-09-23 · 2.9 km · Vendu 418 500 $ (5 780 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 431 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge −23 017 $ | 474 711 $ Poids 1 % |
| 8 | 14, chemin Lockeberg, La Pêche 2025-02-10 · 3.7 km · Vendu 185 000 $ (2 670 $/m²) 69,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 239 834 $ Poids 0 % |
| 9 | 64, Chemin Moore, La Pêche 2024-05-03 · 4.0 km · Vendu 265 500 $ (3 480 $/m²) 76,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 320 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 323 487 $ Poids 0 % |