23 Chemin CECILE-ROY · La Pêche
Valeur estimée
354 000 $
Chalet · 3 612 $/m² · 98 m² · constr. 1955 · terrain 897,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,6 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 225 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476800970500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
82035476800970500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 56 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Olivier-Lévesque, La Pêche 2025-07-09 · 777 m · Vendu 125 000 $ (1 394 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 878 $ Poids 48 % |
| 2 | 18, chemin Radson, La Pêche 2025-12-05 · 604 m · Vendu 165 000 $ (2 050 $/m²) 80,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 201 702 $ Poids 44 % |
| 3 | 3, chemin Brennan, La Pêche 2026-07-06 · 981 m · Vendu 795 000 $ (6 859 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 391 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 717 709 $ Poids 38 % |
| 4 | 9, chemin Quinn, La Pêche 2024-11-26 · 117 m · Vendu 206 000 $ (2 509 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie +19 948 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 260 982 $ Poids 29 % |
| 5 | 3, chemin Quinn, La Pêche 2024-06-03 · 141 m · Vendu 310 000 $ (3 355 $/m²) 92,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 384 730 $ Poids 25 % |
| 6 | 53, chemin Doane, La Pêche 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 576 000 $ (6 817 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +46 012 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 611 976 $ Poids 12 % |
| 7 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 737 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 124 737 $ Poids 12 % |
| 8 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge −11 109 $ | 393 954 $ Poids 9 % |
| 9 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +18 744 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 409 666 $ Poids 8 % |
| 10 | 126, chemin des Bois, La Pêche 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (5 122 $/m²) 110,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −31 503 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 529 351 $ Poids 5 % |
| 11 | 3, Chemin de la Tranquillité, La Pêche 2024-05-10 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −24 561 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 455 $ Poids 4 % |
| 12 | 185, chemin du Lac-Bernard Nord, Low 2026-03-25 · 2.6 km · Vendu 369 000 $ (4 517 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +36 810 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 397 090 $ Poids 3 % |