35 Chemin CECILE-ROY · La Pêche
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 98,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 153 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 243 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476801752400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
243 700 $
ID provincial
82035476801752400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 64 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Radson, La Pêche 2025-12-05 · 485 m · Vendu 165 000 $ (2 050 $/m²) 80,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 384 $ Poids 46 % |
| 2 | 3, chemin Brennan, La Pêche 2026-07-06 · 861 m · Vendu 795 000 $ (6 859 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 362 $ · Ajust. âge +51 675 $ | 786 313 $ Poids 43 % |
| 3 | 9, chemin Quinn, La Pêche 2024-11-26 · 216 m · Vendu 206 000 $ (2 509 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie +20 324 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 278 869 $ Poids 28 % |
| 4 | 3, chemin Quinn, La Pêche 2024-06-03 · 252 m · Vendu 310 000 $ (3 355 $/m²) 92,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 408 483 $ Poids 25 % |
| 5 | 53, chemin Doane, La Pêche 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 576 000 $ (6 817 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +47 034 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 612 998 $ Poids 14 % |
| 6 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 711 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 126 711 $ Poids 13 % |
| 7 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 421 491 $ Poids 9 % |
| 8 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +19 383 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 442 605 $ Poids 8 % |
| 9 | 126, chemin des Bois, La Pêche 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (5 122 $/m²) 110,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −30 734 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 561 195 $ Poids 6 % |
| 10 | 3, Chemin de la Tranquillité, La Pêche 2024-05-10 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −24 101 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 915 $ Poids 4 % |
| 11 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 471 211 $ Poids 3 % |
| 12 | 16, Route 105, Low 2024-05-08 · 2.5 km · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 239 335 $ Poids 1 % |