43 Chemin CECILE-ROY · La Pêche
Valeur estimée
372 200 $
Chalet · 5 213 $/m² · 71,4 m² · constr. 1973 · terrain 4 840,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 840,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
391 100 $
Rôle antérieur 249 700 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
476801907900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
82035476801907900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 58 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Radson, La Pêche 2025-12-05 · 429 m · Vendu 165 000 $ (2 050 $/m²) 80,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 186 816 $ Poids 61 % |
| 2 | 9, chemin Quinn, La Pêche 2024-11-26 · 255 m · Vendu 206 000 $ (2 509 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 246 151 $ Poids 30 % |
| 3 | 6, chemin des Beaux-Arbres, La Pêche 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 393 500 $ (6 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 164 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 489 062 $ Poids 23 % |
| 4 | 53, chemin Doane, La Pêche 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 576 000 $ (6 817 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −44 649 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 521 315 $ Poids 11 % |
| 5 | 7, Chemin du Montagnard, La Pêche 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ (6 948 $/m²) 69,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 492 984 $ Poids 6 % |
| 6 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie −25 861 $ · Ajust. âge +17 457 $ | 373 030 $ Poids 6 % |
| 7 | 185, chemin du Lac-Bernard Nord, Low 2026-03-25 · 2.5 km · Vendu 369 000 $ (4 517 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie −23 260 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 337 020 $ Poids 4 % |
| 8 | 94, Chemin Comeau, La Pêche 2024-09-23 · 2.9 km · Vendu 418 500 $ (5 780 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 431 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge −4 185 $ | 495 856 $ Poids 1 % |
| 9 | 14, chemin Lockeberg, La Pêche 2025-02-10 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (2 670 $/m²) 69,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 902 $ Poids 0 % |
| 10 | 64, Chemin Moore, La Pêche 2024-05-03 · 4.2 km · Vendu 265 500 $ (3 480 $/m²) 76,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 320 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 332 844 $ Poids 0 % |