16 Chemin VORLAGE HEIGHTS · La Pêche
Valeur estimée
555 900 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 137,3 m² · constr. 1964 · terrain 982,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 306 100 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
485695321800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
82035485695321800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 78 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 661 m · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 051 $ Poids 72 % |
| 2 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 949 m · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +56 854 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 832 572 $ Poids 53 % |
| 3 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 386 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +40 228 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 597 592 $ Poids 52 % |
| 4 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 416 m · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +40 228 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 597 592 $ Poids 51 % |
| 5 | 8, Chemin Ruth, La Pêche 2025-06-03 · 366 m · Vendu 865 000 $ (5 482 $/m²) 157,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −56 187 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 793 741 $ Poids 43 % |
| 6 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 209 m · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +67 006 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 670 721 $ Poids 42 % |
| 7 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 394 m · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie +38 564 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 584 487 $ Poids 41 % |
| 8 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 721 m · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −15 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 227 $ Poids 39 % |
| 9 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 533 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 664 069 $ Poids 37 % |
| 10 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 649 m · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +46 721 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 531 445 $ Poids 22 % |
| 11 | 43, chemin Mahon Nord, La Pêche 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 803 000 $ (6 828 $/m²) 117,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 126 $ · Ajust. superficie +67 258 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 800 084 $ Poids 20 % |
| 12 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −67 367 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 718 659 $ Poids 16 % |