656 Chemin PRITCHARD · La Pêche
Valeur estimée
196 800 $
Unifamiliale · 2 018 $/m² · 97,5 m² · constr. 1930 · terrain 5 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
74,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 100 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
486937020800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
82035486937020800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 35 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Route 105, Low 2024-05-08 · 614 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 221 558 $ Poids 20 % |
| 2 | 18, chemin Radson, La Pêche 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 050 $/m²) 80,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +17 422 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 180 564 $ Poids 17 % |
| 3 | 3, chemin Brennan, La Pêche 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (6 859 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 106 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 652 394 $ Poids 13 % |
| 4 | 9, chemin Quinn, La Pêche 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 206 000 $ (2 509 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 244 905 $ Poids 4 % |
| 5 | 3, chemin Quinn, La Pêche 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 355 $/m²) 92,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 345 141 $ Poids 4 % |
| 6 | 53, chemin Doane, La Pêche 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 576 000 $ (6 817 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +44 308 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 610 271 $ Poids 3 % |
| 7 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 3.4 km · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 447 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 121 447 $ Poids 1 % |
| 8 | 25, chemin Farrell, La Pêche 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 615 000 $ (6 301 $/m²) 97,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 553 185 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, Chemin de la Tranquillité, La Pêche 2024-05-10 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −25 329 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 354 687 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 858 $ Poids 0 % |
| 11 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 3.5 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie +22 698 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 372 392 $ Poids 0 % |
| 12 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +17 679 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 401 $ Poids 0 % |