20 Chemin PINE RIDGE · La Pêche
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 105,7 m² · constr. 1980 · terrain 8 008,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 008,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 358 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495359511800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
82035495359511800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
244 450 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 77 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Skyline, La Pêche 2026-06-19 · 845 m · Vendu 425 000 $ (3 781 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 192 $ Poids 67 % |
| 2 | 592, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +20 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 680 $ Poids 26 % |
| 3 | 78, Chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2024-07-30 · 938 m · Vendu 243 000 $ (2 093 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 993 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 255 099 $ Poids 18 % |
| 4 | 50, Chemin Rockhurst, La Pêche 2024-04-09 · 285 m · Vendu 475 000 $ (3 935 $/m²) 120,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −29 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 992 $ Poids 16 % |
| 5 | 697, Chemin Riverside, La Pêche 2024-06-25 · 879 m · Vendu 350 000 $ (3 933 $/m²) 89 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +32 837 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 482 853 $ Poids 14 % |
| 6 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +23 392 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 640 119 $ Poids 12 % |
| 7 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +51 714 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 616 661 $ Poids 11 % |
| 8 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −54 046 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 721 672 $ Poids 9 % |
| 9 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +31 200 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 372 499 $ Poids 7 % |
| 10 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 661 $ Poids 7 % |
| 11 | 33, chemin Burnside, La Pêche 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +47 831 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 562 639 $ Poids 5 % |