44 Chemin VALLEE-DE-WAKEFIELD · La Pêche
Valeur estimée
466 500 $
Autre · 2 023 $/m² · 230,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 668,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 668,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 172 600 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495418914600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
62455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
82035495418914600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
478 650 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 70 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +35 737 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 825 144 $ Poids 36 % |
| 2 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 534 m · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +95 301 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 816 255 $ Poids 27 % |
| 3 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 555 m · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +157 492 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 1 088 647 $ Poids 20 % |
| 4 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 454 m · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +65 960 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 807 645 $ Poids 19 % |
| 5 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 056 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 589 556 $ Poids 16 % |
| 6 | 17, chemin Suncrest, La Pêche 2024-07-19 · 749 m · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie +98 590 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 849 119 $ Poids 11 % |
| 7 | 32, chemin Gendron, La Pêche 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (789 $/m²) 285,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 199 550 $ Poids 11 % |
| 8 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +107 094 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 789 497 $ Poids 9 % |
| 9 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 148 m · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 680 459 $ Poids 8 % |
| 10 | 116, chemin du Hâvre, La Pêche 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 895 000 $ (3 423 $/m²) 261,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 383 $ · Ajust. superficie −52 879 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 920 004 $ Poids 7 % |
| 11 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +72 489 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 588 341 $ Poids 7 % |
| 12 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +167 162 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 953 188 $ Poids 5 % |