41 Chemin ROCKHURST · La Pêche
Valeur estimée
671 200 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 142,6 m² · constr. 1984 · terrain 5 929,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 929,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 800 $
Rôle antérieur 411 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495421834900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
499 000 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
82035495421834900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 87 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 576 m · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 586 353 $ Poids 50 % |
| 2 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 669 427 $ Poids 45 % |
| 3 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 739 m · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie −68 229 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 932 366 $ Poids 32 % |
| 4 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 875 m · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +21 569 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 983 013 $ Poids 23 % |
| 5 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +16 061 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 081 $ Poids 22 % |
| 6 | 78, Chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2024-07-30 · 603 m · Vendu 243 000 $ (2 093 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 993 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 298 575 $ Poids 16 % |
| 7 | 50, Chemin Rockhurst, La Pêche 2024-04-09 · 158 m · Vendu 475 000 $ (3 935 $/m²) 120,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +43 092 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 640 100 $ Poids 15 % |
| 8 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +75 454 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 851 172 $ Poids 12 % |
| 9 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 506 346 $ Poids 10 % |
| 10 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +28 516 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 674 421 $ Poids 8 % |
| 11 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +53 072 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 610 436 $ Poids 6 % |
| 12 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +53 072 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 610 436 $ Poids 6 % |