18 Chemin HILLCREST · La Pêche
Valeur estimée
667 900 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 158,6 m² · constr. 2003 · terrain 4 104,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 104,2 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 382 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495433109300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
472 800 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
82035495433109300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 87 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 538 m · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie −27 189 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 973 406 $ Poids 58 % |
| 2 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 352 m · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 612 255 $ Poids 54 % |
| 3 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 320 m · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −35 149 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 708 381 $ Poids 54 % |
| 4 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 953 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 771 753 $ Poids 34 % |
| 5 | 17, chemin Suncrest, La Pêche 2024-07-19 · 331 m · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie −42 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 776 $ Poids 22 % |
| 6 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +40 303 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 517 324 $ Poids 21 % |
| 7 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −32 104 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 533 623 $ Poids 19 % |
| 8 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 724 m · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +73 078 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 1 108 896 $ Poids 19 % |
| 9 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 706 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 480 344 $ Poids 18 % |
| 10 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 527 837 $ Poids 15 % |
| 11 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 838 201 $ Poids 12 % |
| 12 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 164 742 $ Poids 12 % |