17 Chemin VALLEE-DE-WAKEFIELD · La Pêche
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 153 m² · constr. 1949 · terrain 502,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 334 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495438519800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
442 300 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
82035495438519800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 80 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 284 m · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 540 139 $ Poids 58 % |
| 2 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 420 m · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie −41 553 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 846 202 $ Poids 55 % |
| 3 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 465 m · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −45 295 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 643 410 $ Poids 42 % |
| 4 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 496 839 $ Poids 42 % |
| 5 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 632 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 465 868 $ Poids 32 % |
| 6 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 450 315 $ Poids 29 % |
| 7 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 674 m · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +55 050 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 016 493 $ Poids 23 % |
| 8 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −27 902 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 758 124 $ Poids 22 % |
| 9 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 749 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 632 749 $ Poids 22 % |
| 10 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −39 994 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 642 409 $ Poids 19 % |
| 11 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +48 828 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 667 233 $ Poids 17 % |
| 12 | 17, chemin Suncrest, La Pêche 2024-07-19 · 823 m · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie −53 208 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 697 321 $ Poids 14 % |