10 Chemin PINE RIDGE · La Pêche
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 132,7 m² · constr. 2002 · terrain 4 206,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 206,2 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 411 900 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495440690500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
481 900 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
82035495440690500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
282 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 84 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 707 285 $ Poids 52 % |
| 2 | 23, chemin Skyline, La Pêche 2026-06-19 · 966 m · Vendu 425 000 $ (3 781 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 379 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 460 238 $ Poids 45 % |
| 3 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 774 m · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −27 682 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 570 327 $ Poids 35 % |
| 4 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 834 m · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 021 142 $ Poids 25 % |
| 5 | 50, Chemin Rockhurst, La Pêche 2024-04-09 · 175 m · Vendu 475 000 $ (3 935 $/m²) 120,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +23 612 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 658 620 $ Poids 19 % |
| 6 | 78, Chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2024-07-30 · 819 m · Vendu 243 000 $ (2 093 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 993 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 310 085 $ Poids 18 % |
| 7 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 081 $ Poids 18 % |
| 8 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +40 710 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 846 178 $ Poids 12 % |
| 9 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 655 085 $ Poids 7 % |
| 10 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −21 760 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 493 048 $ Poids 7 % |
| 11 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +38 455 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 555 179 $ Poids 6 % |
| 12 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie +28 427 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 574 350 $ Poids 5 % |