69 Chemin ROCKHURST · La Pêche
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 79,7 m² · constr. 1935 · terrain 963,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 167 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495453351500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
82035495453351500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 57 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 474 270 $ Poids 27 % |
| 2 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 726 086 $ Poids 22 % |
| 3 | 697, Chemin Riverside, La Pêche 2024-06-25 · 474 m · Vendu 350 000 $ (3 933 $/m²) 89 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 370 480 $ Poids 21 % |
| 4 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 427 $ Poids 20 % |
| 5 | 33, chemin Burnside, La Pêche 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 481 678 $ Poids 15 % |
| 6 | 22, chemin Elmdale, La Pêche 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 376 $/m²) 74,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 400 487 $ Poids 14 % |
| 7 | 55, chemin Burnside, La Pêche 2024-10-07 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 495 $/m²) 66,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 119 741 $ Poids 5 % |