81 Chemin ROCKHURST · La Pêche
Valeur estimée
486 900 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 118 m² · constr. 1952 · terrain 2 130,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 130,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 292 200 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495454796700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
82035495454796700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 061
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 72 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Skyline, La Pêche 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 781 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 446 $ Poids 48 % |
| 2 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 764 839 $ Poids 30 % |
| 3 | 78, Chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2024-07-30 · 593 m · Vendu 243 000 $ (2 093 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 993 $ · Ajust. superficie +1 988 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 260 681 $ Poids 27 % |
| 4 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 449 808 $ Poids 26 % |
| 5 | 592, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +50 044 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 511 632 $ Poids 23 % |
| 6 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 448 m · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −57 625 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 903 818 $ Poids 21 % |
| 7 | 50, Chemin Rockhurst, La Pêche 2024-04-09 · 327 m · Vendu 475 000 $ (3 935 $/m²) 120,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 534 694 $ Poids 21 % |
| 8 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +57 243 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 673 969 $ Poids 17 % |
| 9 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +12 040 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 472 764 $ Poids 16 % |
| 10 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 550 821 $ Poids 16 % |
| 11 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 550 821 $ Poids 16 % |
| 12 | 69, chemin Burnside, La Pêche 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (4 982 $/m²) 110,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 589 645 $ Poids 14 % |