695 Chemin RIVERSIDE · La Pêche
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 127,2 m² · constr. 1920 · terrain 1 574,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 574,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 244 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495457658300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 700 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
82035495457658300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
447 300 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 71 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin Burnside, La Pêche 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 030 $/m²) 132 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 399 748 $ Poids 46 % |
| 2 | 32, chemin du Coteau, La Pêche 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (7 019 $/m²) 121,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 797 126 $ Poids 44 % |
| 3 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 427 m · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −36 585 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 424 $ Poids 33 % |
| 4 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 433 m · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −28 008 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 933 436 $ Poids 29 % |
| 5 | 23, chemin Skyline, La Pêche 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 781 $/m²) 112,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 980 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 840 $ Poids 28 % |
| 6 | 78, Chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2024-07-30 · 537 m · Vendu 243 000 $ (2 093 $/m²) 116,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 993 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 270 309 $ Poids 25 % |
| 7 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 083 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 571 917 $ Poids 24 % |
| 8 | 8, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 116 $ Poids 24 % |
| 9 | 18, Croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (4 847 $/m²) 120,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 573 116 $ Poids 24 % |
| 10 | 40, chemin Burnside, La Pêche 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 1940 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −1 562 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 544 343 $ Poids 21 % |
| 11 | 25, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 528 000 $ (4 407 $/m²) 119,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 722 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 562 230 $ Poids 20 % |
| 12 | 16, chemin Légion, La Pêche 2024-12-18 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 594 $/m²) 111,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +28 571 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 465 296 $ Poids 19 % |