82 Chemin ROCKHURST · La Pêche
Valeur estimée
698 700 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 236,9 m² · constr. 1904 · terrain 10 163,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 163,2 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 367 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495463894900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
82035495463894900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 89 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 163 m · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +106 715 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 721 245 $ Poids 26 % |
| 2 | 581, Chemin Riverside, La Pêche 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 862 $/m²) 258,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −42 487 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 059 259 $ Poids 20 % |
| 3 | 22, chemin Sully, La Pêche 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (4 061 $/m²) 213 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +48 529 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 837 937 $ Poids 18 % |
| 4 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 364 m · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie +173 651 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 000 646 $ Poids 18 % |
| 5 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 440 m · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie +76 983 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 818 668 $ Poids 17 % |
| 6 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +81 641 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 597 493 $ Poids 14 % |
| 7 | 40, chemin Karen, La Pêche 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 1 043 705 $ (5 064 $/m²) 206,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +93 268 $ · Ajust. superficie +77 987 $ · Ajust. âge −104 370 $ | 1 110 590 $ Poids 13 % |
| 8 | 17, chemin Suncrest, La Pêche 2024-07-19 · 581 m · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie +110 914 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 861 443 $ Poids 11 % |
| 9 | 159, Chemin de Morrison Heights, La Pêche 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (844 $/m²) 177,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +24 986 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 188 039 $ Poids 8 % |
| 10 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 098 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 599 598 $ Poids 6 % |
| 11 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 637 m · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 622 259 $ Poids 6 % |
| 12 | 3, chemin Skyline, La Pêche 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 422 $/m²) 181,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +95 292 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 768 464 $ Poids 5 % |