691 Chemin RIVERSIDE · La Pêche
Valeur estimée
539 600 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 168,6 m² · constr. 1915 · terrain 1 362,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 274 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495467046700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
274 800 $
ID provincial
82035495467046700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
447 300 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 77 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-17 · 136 m · Vendu 868 000 $ (5 130 $/m²) 169,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 795 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 825 456 $ Poids 70 % |
| 2 | 83B, chemin Rockhurst, La Pêche 2025-07-24 · 259 m · Vendu 645 000 $ (3 624 $/m²) 178 m² · constr. 1946 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 597 499 $ Poids 66 % |
| 3 | 69, chemin de la Vallée-de-Wakefield, La Pêche 2025-04-17 · 466 m · Vendu 485 000 $ (3 238 $/m²) 149,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +30 434 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 531 443 $ Poids 45 % |
| 4 | 36, croissant Steve-Saunders, La Pêche 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 188 $/m²) 174,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 767 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 490 733 $ Poids 34 % |
| 5 | 45, chemin Ernest, La Pêche 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (5 027 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 797 338 $ Poids 25 % |
| 6 | 140, chemin Morrison-Heights, La Pêche 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (4 716 $/m²) 144,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 531 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 669 531 $ Poids 24 % |
| 7 | 17, chemin Suncrest, La Pêche 2024-07-19 · 804 m · Vendu 705 000 $ (3 912 $/m²) 180,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +116 029 $ · Ajust. superficie −22 691 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 727 837 $ Poids 21 % |
| 8 | 6, chemin Sully, La Pêche 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 686 $/m²) 148,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +26 461 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 461 269 $ Poids 21 % |
| 9 | 22, chemin Hillcrest, La Pêche 2024-08-01 · 522 m · Vendu 675 000 $ (3 499 $/m²) 192,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +134 185 $ · Ajust. superficie −42 516 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 699 169 $ Poids 20 % |
| 10 | 12, Place Mark-Parker, La Pêche 2025-03-28 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 791 $/m²) 174,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 671 978 $ Poids 20 % |
| 11 | 17, chemin Skyline, La Pêche 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 905 $/m²) 180,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −17 577 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 275 $ Poids 20 % |
| 12 | 10, chemin du Sumac, La Pêche 2024-08-21 · 393 m · Vendu 875 000 $ (6 439 $/m²) 135,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +105 270 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 066 714 $ Poids 17 % |