86 Chemin ROCKHURST · La Pêche
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 90,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 822,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 822,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 219 300 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495474081500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
82035495474081500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 65 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 592, chemin Riverside, La Pêche 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 789 $/m²) 97,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 468 556 $ Poids 39 % |
| 2 | 18, Caves Road, La Pêche 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 472 $/m²) 86,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 574 524 $ Poids 30 % |
| 3 | 697, Chemin Riverside, La Pêche 2024-06-25 · 413 m · Vendu 350 000 $ (3 933 $/m²) 89 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +2 556 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 572 $ Poids 26 % |
| 4 | 14, chemin Légion, La Pêche 2025-10-21 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 429 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 331 099 $ Poids 25 % |
| 5 | 101, chemin de Wakefield Heights, La Pêche 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 746 250 $ (9 056 $/m²) 82,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 687 $ · Ajust. superficie +35 773 $ · Ajust. âge −48 506 $ | 800 204 $ Poids 23 % |
| 6 | 27, chemin Burnside, La Pêche 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 504 $/m²) 97,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 597 737 $ Poids 23 % |
| 7 | 33, chemin Burnside, La Pêche 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 689 $/m²) 85,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +11 723 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 526 531 $ Poids 16 % |
| 8 | 22, chemin Elmdale, La Pêche 2026-04-16 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 376 $/m²) 74,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +42 742 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 981 $ Poids 10 % |
| 9 | 29, Chemin Mullen, La Pêche 2024-04-03 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 932 $/m²) 103 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 927 $ · Ajust. superficie −24 968 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 455 709 $ Poids 2 % |